城鎮(zhèn)居民使用宅基地1999年后的不予確權(quán)登記
??????? 為進(jìn)一步規(guī)范個別地方農(nóng)村不動產(chǎn)登記，國土資源部做出明確規(guī)定——1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。
??????? 為進(jìn)一步規(guī)范個別地方農(nóng)村不動產(chǎn)登記，國土資源部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記等做出明確規(guī)定——1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。
??????? 據(jù)了解，在農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作取得積極進(jìn)展的過程中，還存在著農(nóng)村地籍調(diào)查工作基礎(chǔ)薄弱，個別地方不動產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢，一些地方宅基地“一戶多宅”、面積超占嚴(yán)重等突出問題。為此，國土資源部下發(fā)《通知》，規(guī)定農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地須頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。同時，開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物一并劃定不動產(chǎn)單元，編制不動產(chǎn)單元代碼，為農(nóng)村不動產(chǎn)配上“身份證號”。
??????? 針對“一戶多宅”問題，《通知》強(qiáng)調(diào)，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”，且需經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議，并按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記;未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
??????? 宅基地面積超占也屬于歷史遺留問題，《通知》明確對于歷史上經(jīng)過批準(zhǔn)的宅基地，認(rèn)可批準(zhǔn)的效力，按照批準(zhǔn)面積確權(quán)登記。具體登記規(guī)定是，1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實(shí)施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記;1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時止，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記;1987年《土地管理法》實(shí)施后，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。
??????? 針對非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地，《通知》規(guī)定要依法予以確權(quán)登記。但因為1999年國辦發(fā)文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地，所以1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。此外，《通知》也對集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)問題做了具體規(guī)定。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 來源：華商報
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